قیمت ویلا در زیباکنار

سوالی که امروزه بسیاری از خریداران ویلا از خود میپرسند اینست که دلیل تفاوت قیمت ویلا در زبباکنار چیست و نتیجه چه عواملی میباشد؟ در موره این سوال باید با ما همراه باشید تا توضیحاتی را برای شما بیان کنیم . از گوشه و کنار کشور بالاخص شمال ایران در مورد خرید ویلا زیاد می شنوید ، زیباکنار ، چمستان ،نور ، کلاردشت ، انزلی ، سیاهکل ، لاهیجان ، رامسر و نقاط بسیار دیگر مناطقی که بعضا فاصله های چندانی با یکدیگر ندارند اما قیمت های متفاوتی از ویلا در آن به چشم میخورد.از ویلاهای با قیمت هفتاد میلیون و یا هشتاد میلیون تومان گرفته تا ویلاهای مجلل چند ده میلیارد تومانی ! بعضا حتی در یک منطقه مشخص و به متراژهای تقریبی یکسان باز هم قیمت های متفاوتی وجود دارد اما دلیل تفاوت قیمت ویلا چیست و نتیجه چه عواملی میباشد؟

قبل از پاسخ به این سوال این نکته را در نظر یکدیگر که قیمت گذاری ویلا با قیمت گذاری آپارتمان در شهرها متاسفانه و یا خوشبختانه بسیار متفاوت است.به این مفهوم که در شهرها قیمت گذاری آپارتمان ها و خانه ها تحت نظارت مراجع مسئول و استاندارد سازی قانونی به انجام میرسد اما در مورد ویلا این موضوع صدق نمیکند و بعضا هیچ نظارتی در پروسه و فرآیند ساخت ویلا صورت نمی پذیرد و دقیقا اینجاست که قیمت گذاری ها معنا پیدا میکند.

امکانات تاثیر گذار در نحوه ی قیمت ویلا در زیباکنار چه هستند؟

نکته اول:
قیمت زمین:
زمینی که ویلا در آن بنا شده است فاکتور بسیار مهمی در اصل قیمت گذاری است . موقعیت زمین ، فاصله تا دریا و یا کوه به چشم انداز شمالی و جنوبی زمین ، فاصله زمین تا جاده اصلی بناهایی که در اطراف زمین مورد نظر ساخته شده اند ، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ، کاربری زمین که حتما باید مسکونی باشد تا امکان دریافت پروانه و مجوز ساخت روی آن وجود داشته باشد ، دارا بودن سند رسمی ، تاییده های شورا ، دهیاری ، سازمان های عمرانی مرتبط ، در صورت شهرکی بودن آیا دارای سند تفکیک شده میباشد؟ فاصله زمین تا مراکز خرید ، مراکز کلیدی ، و عوامل جزئی دیگر

نکته دوم :
متریال ساخت:
متریال و مصالحی که در ساخت ویلا مورد استفاده قرار میگیرند از مهمترین عوامل تعیین کننده ی قیمت نهایی ویلا هستند نکته ای که باید به شکل دقیق آن را مورد بررسی قرار دهید اینست که بسیاری از مصالح پنهان هستند و در مراحل اولیه ساخت ویلا مورد استفاده قرار میگیرند مانند میلگرد ، بلوک ، آجر ، و کلا مصالح مرتبط با اسکلت ساختمان که باید اطمینان حاصل کنید از نوع مرغوب و استاندارد استفاده شده باشد و به دلیل اینکه خیلی زود از دید پنهان میشوند ، بعضا بعنوان راهی برای سودجویان مورد استفاده قرار میگیرد .

و اما متریال های نما و ظاهر ساختمان نیز در درجات مختلف تولید و به فروش می رسند برای مثال سرامیکی که در کف ویلا مورد استفاده قرار میگیرد.شاید به ظاهر سرامیک به نظر برسد و تفاوتی نداشته باشند اما به لحاظ درجه بندی کیفی دارای انواع مختلفی میباشد که از این منظر نیز باید قیمت ویلا با نوع مصالح تطابق داشته باشد.

نکته سوم:
تاسیسات ویلا:
تمام تجهیزات و تاسیسات ویلا اعم از حرارتی و برودتی و الکترونیکی و مکانیکی تماما دارای درجه بندی کیفی مختلفی میباشند که به دلیل حجم بالای استفاده از آن در ساخت ویلا باعث شده تا سود جویان در این بخش نیز توانایی بکار بردن درجات پایین تر را در جهت کسب سود بیشتر داشته باشد. و این متریال ها نیز عموما در زیر کار پنهان میشوند.

نکته چهارم :
شهرکی و غیرشهرکی بودن:
این موضوع نیز میتواند به قیمت ویلا موثر باشد ویلاهای شهرکی و غیرشهرکی به دلیل اینکه از امکانات دیگری مانند امنیت ، نگهبان ، دوربین ، سرایدار ، باغبان و … استفاده میکنند نسبت به ویلاهای غیرشهرکی دارای قیمت بیشتری هستند.

نکته پنجم:
نسبت عرضه به تقاضا:
هرچه میزان تقاضا برای خرید ویلا در منطقه ای بالا باشد به طور اتوماتیک شاهد رشد قیمتهای دوره ایی در آن مناطق خواهیم بود که منشاء آن بیشتر دلالانی هستند که یک ویلا را چندین بار میخرند و میفروشند و باعث افزایش کوتاه مدت قیمت ها میشوند البته این موضوع در تمام مناطق ویلایی شمال کشور صدق نمیکند.و فقط این موضوع را در بعضی از جاها شاهد هستیم

نکته آخر:
سازنده ویلا:
برخی از شرکت های ساخت ویلا جز برندهای مطرح ساخت ویلا به شمار میروند و تفاوت آنها با دیگران اینست که به دلیل احترام و ارزش گذاری به برند خود تلاش میکنند که در تمام مراحل ساخت ، نگهداری و خدمات دهی به مشنریان از بهترین ها استفاده کننند و خود همین موضوع باعث میشودکه قیمت ویلاهای این شرکت ها نسبت به سازندگان متفرقه کمی متفاوت باشد.که البته این موضوع برای خیلی از متقاضیان اهمیتی ندارد و بیشتر به کیفیت ویلای خریداری شده و از همه مهمتر خدماتی که پس از آن دریافت میکند نیز حائز اهمیت میباشد.

جمع بندی :
یک زمینی که ویلا در آن بنا شده است فاکتور بسیار مهمی در اصل قیمت گذاری است . و یک نکته مهم در نحوه ی قیمت ویلا در زیباکنار وجود دارد که تفاوت در قیمت ویلاها با متراژ یکسان امری اجتناب ناپذیر است اما اینکه شما که بتوانید به درستی تجزیه و تحلیل و آنالیز کنید تا متوجه دلایل این اختلاف قیمت ها باشید اطمینان شما را نسبت به خرید ویلا در زیباکنار افزایش میدهد.برای مثال در جایی که یک ویلای ۹۰ متری ۸۰ میلیون تومان است دلیلی وجود ندارد که همان ویلای ۹۰ متری در جای دیگر نیز همان قیمت باشد که با پرسش از فروشندگان میتوانید دلایل اصلی و واقعی آنرا بدست آورید و یا کمی تحقیقات محلی را در لیست کارهای جستجوگرانه خود قرار دهید.

[تعداد: 1    میانگین: 5/5]